คำนวณค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด
คำนวณค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตอนซื้อขายที่ดิน บ้าน คอนโด
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- 50,000.00
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- 99,000.00
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ไม่ต้องเสีย (เสียธุรกิจเฉพาะแล้ว)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- 28,750.00
- ค่าจดจำนอง 1%
- 0.00
ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ปกติแบ่งจ่ายผู้ซื้อ-ผู้ขายคนละครึ่ง หรือตามตกลง
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน เสียเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปี (ยกเว้นมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี หรือได้มาโดยมรดก)
- อากรแสตมป์ 0.5% เสียเฉพาะกรณีที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือ แล้วคำนวณแบบขั้นบันได
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง กรณีกู้ซื้อกับธนาคาร
วิธีคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
นำราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง (1 ปี 92%, 2 ปี 84%, 3 ปี 77%, 4 ปี 71%, 5 ปี 65%, 6 ปี 60%, 7 ปี 55%, 8 ปีขึ้นไป 50%) หารด้วยจำนวนปีที่ถือ (สูงสุด 10) คำนวณภาษีตามขั้นบันได แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี กรณีซื้อมา ภาษีไม่เกิน 20% ของราคาขาย กรณีได้มาโดยมรดกหรือให้โดยเสน่หา หักค่าใช้จ่าย 50% เสมอ
ผลลัพธ์เป็นการประมาณการ ไม่รวมมาตรการลดค่าธรรมเนียมชั่วคราวของรัฐ (ถ้ามี) และไม่รวมกรณีนิติบุคคล ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนทำธุรกรรม
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนที่ดินใครจ่าย?
ไม่มีกฎหมายบังคับ ขึ้นกับการตกลง นิยมแบ่งค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ อากร และภาษีเงินได้ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
ถือครองครบ 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม?
ไม่ต้อง ถือครองครบ 5 ปีขึ้นไปได้รับยกเว้น แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
ราคาประเมินดูได้ที่ไหน?
ตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดิน